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Welchen Preis könnte Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder auch Grundstück aktuell im am Markt erzielen? Erfahren Sie in wenigen Minuten per E-Mail den aktuellen Marktwert sowieso Preisentwicklungen und Trends. Unabhängig aus welchem Motiv: wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, dann sind Sie bei Leila Immobilien genau richtig!
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Sechs Faktoren für den Wert einer Immobilie
Baujahr
Das Baujahr und der Erhaltungszustand der Bausubstanz sind wesentliche Kriterien für die Bewertung einer Immobilie. Unterschiedliche Bauperioden weisen verschiedene Bauqualitäten auf. Während historische Stile wie der Jugendstil oft als wertsteigernd gelten, können Bauten aus den 1960er Jahren, wie Plattenbauten, potenziell weniger begehrt sein.
Lage
Die Lage einer Immobilie beeinflusst ihren Marktwert. Liegt sie an einer stark frequentierten Straße oder in einer ruhigen Wohngegend? Wichtige Faktoren sind der Ausblick, die Nachbarschaft sowie die Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Größe
Die Größe der Immobilie definiert den verfügbaren Wohnraum. Hierbei spielen die Anzahl der Zimmer und deren individuelle Dimensionen eine Rolle. Sind zusätzliche Freiflächen wie Terrassen oder Gärten vorhanden? Zudem ist die Größe des Grundstücks ein wichtiger Faktor, der die Nutzungsmöglichkeiten beeinflusst.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie umfasst wesentliche Elemente wie Fenster, Badezimmer, Küche, Bodenbeläge und Heizsysteme. Die Qualität und der Zustand dieser Komponenten variieren stark und sind entscheidend für die Preisgestaltung und den Wohnkomfort.
Zustand
Der Zustand der Immobilie hat direkten Einfluss auf den Kaufpreis. Eine toll sanierte Immobilie in ausgezeichnetem Zustand kann deutlich höhere Preise erzielen als eine, die erheblichen Renovierungsbedarf aufweist. Eine gründliche Begutachtung der Bausubstanz ist daher unerlässlich.
Rechtliche Faktoren
Rechtliche Rahmenbedingungen wie Grundbucheinträge, baurechtliche Vorschriften, Nießbrauchrechte und bestehende Mietverträge sind essenziell für die Bewertung einer Immobilie. Diese Aspekte können nicht nur die Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie maßgeblich beeinflussen.
Adrian Leila
Inhaber
Tel.: 0531-18058301
Sie benötigen eine professionelle Einschätzung? Bei Fragen zu Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Seite.
Auf unserer Website können Sie eine kostenfreie Online-Immobilienbewertung durchführen – schnell und unverbindlich. Der ermittelte Wert bietet eine erste Orientierung zum Marktwert.
Für eine genauere Einschätzung führen wir eine professionelle Marktwertermittlung vor Ort durch und berücksichtigen alle relevanten Faktoren.
Zusätzlich bieten wir in Zusammenarbeit mit vereidigten Gutachtern amtlich zugelassene Verkehrswertgutachten an – besonders bei komplexen Erbfällen. Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da.
Adrian Leila
Inhaber
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Für eine professionellere und präzisere Einschätzung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir führen eine professionelle Marktwertermittlung direkt vor Ort durch. Dabei berücksichtigen wir alle relevanten Faktoren, um den exakten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
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