Beschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 1981 speziell für eine große Familie entworfen und von der renommierten Firma Okal in Wolfsburg Sülfeld in Holzständerbauweise errichtet. Anders als bei einem Erbbaugrundstück handelt es sich hierbei um ein vollwertiges, 613 m² großes Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche von circa 165 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Diele ist ein echter Blickfang und bietet durch seine helle Atmosphäre vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großflächige Terrasse schließt direkt an diesen Bereich an. Die Küche befindet sich neben dem Essplatz, und bei Bedarf kann leicht eine offene Wohnküche realisiert werden. Durch einen separaten Flurbereich sind die Schlafräume, das Familienbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zugänglich.
Im Obergeschoss erwarten Sie optimale Schlafzimmer für Ihre Kinder. Neben zwei Schlafzimmern gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Balkon. Auch hier ist eine Küche vorhanden.
Im Kellerbereich finden Sie neben einer Waschküche und den üblichen Kellerräumen einen beheizbaren Partyraum sowie ausreichend Stauraum für die üblichen Hausutensilien der ganzen Familie. Das Haus ist rundum verklinkert und wirkt gepflegt und freundlich. Eine zuverlässige Fernwärmeanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Viele Baumaterialien und Ausstattungsdetails sind original. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. Das Haus ist von einem liebevoll angelegten Außenbereich umgeben, der mit einer sonnigen, großzügigen Terrasse überzeugt. Ihr Fahrzeug können Sie in der Garage oder davor frostfrei abstellen, und zusätzliche Parkplätze befinden sich entlang der Straße.
Mit gezielten Anpassungen können Sie das Haus individuell auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zuschneiden. Zögern Sie daher nicht und sichern Sie sich dieses solide Haus.

Lage

Die Stadt Wolfsburg, gelegen in Niedersachsen, beherbergt etwa 120.000 Einwohner und liegt direkt an der Bahnstrecke Hannover-Berlin. Die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 sowie der Mittellandkanal sind wichtige Verkehrsadern der Stadt. Zudem befindet sich ein Flughafen in der etwa 20 km entfernten Stadt Braunschweig. Der Stadtteil Sülfeld liegt westlich der Innenstadt und wird nördlich durch den Mittellandkanal begrenzt. Hier finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Sülfeld grenzt im Westen an den Stadtteil Fallersleben, der über eine ausgezeichnete Infrastruktur, einen Regionalbahnhof und eine Autobahnauffahrt verfügt. Die Immobilie liegt fast unmittelbar gegenüber einem schönen, großen und erholsamen Park. Dieser Park lädt zu Spaziergängen, Picknicks und entspannten Stunden im Freien ein, und trägt somit zur Attraktivität der hervorragenden Lage der Immobilie bei. Darüber hinaus ist der Park ideal für verschiedene Sportaktivitäten geeignet. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- bis Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücksflächen. Im Wohngebiet sind Bushaltestellen der Wolfsburger Verkehrsbetriebe vorhanden. Bis nach Fallersleben sind es 5 Fahrradminuten, nach Wolfsburg 10 Minuten mit dem PKW.

Ausstattung

- Fertighaus Okal
- Vollverklinkert
- 613 m² großen Eigentumsgrundstück
- Wohnfläche 165 m²
- Außenrolläden
- Zwei-Fach Verglaste Holzfenster
- Terrasse
- Garage
- Vollkeller mit Partyraum
- Fernwärme
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

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Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 260.000,00
Nebenkosten: ca. € 27.480,00
Eigenkapital: ca. € 20.000,00
Zins: ca. 3,9%
Monatliche Belastung / Vermögensaufbau: ca. 1.080,00€