Beschreibung

Die hier angebotene, hochwertige Eigentumswohnung liegt in besonders beliebter Lage von Wolfsburg-Wendschott. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer Stadtvilla, bestehend aus 8 Parteien aus dem Baujahr 2020 und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Eigennutzung oder Vermietung bietet. So ermöglicht die Immobilie dem neuen Eigentümer die besonders große Freiheit bei der zukünftigen Nutzung und Gestaltung. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Das Herzstück des Objekts ist das offene Konzept aus Wohnen, Essen und Kochen inklusive stilvoller Einbauküche mit direktem Zugang zur großzügige Terrasse und der Gartenfläche von ca. 470 m². Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum und dem Arbeitszimmer befindet sich das Gäste-WC, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das großzügige Schlafzimmer. Ein moderner Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die richtigen Lichtverhältnisse sorgen für eine besonders attraktive Wohnatmosphäre.

Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar neben der Immobilie. Sie haben ein E-Auto und möchten eine eigene Ladestation haben? Super, die Vorbereitungen wurden diesbezüglich schon getroffen. Mit kleinen Eingriffen ist auch diese Vorstellung umsetzbar. Das aktuelle Hausgeld beträgt günstige 262,43€ inklusive 15,00€ Instandhaltungszuführung im Monat. Die Gebäudereinigung und der Winterdienst werden von Fachfirmen übernommen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Sie möchten gehoben in einer besonders beliebten Lage in Wolfsburg wohnen? Unser Angebot - Ihre Chance!

Lage

Hier genießen Sie einen hohen Lebensstandard und können zugleich die weiten Wiesen und Felder an den Stadträndern für erholsame Ausflüge in die Natur nutzen. Die Nähe zum Volkswagen-Hauptsitz schafft zudem optimale Wohnbedingungen für Angestellte des Automobilkonzerns. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von Ihrem neuen Zuhause aus bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine Bankfiliale liegen alle innerhalb eines Radius von 6 Fahrradminuten. Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, weshalb diese Gegend besonders stark für Familie geeignet ist. Die B188 verläuft nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine einfache Anbindung an verschiedene Ziele mit dem Auto. Zusätzlich gelangen Sie in unmittelbarer Nähe zur A39, die Sie zur A2 führt. Der Wolfsburger Hauptbahnhof, der etwa 10 Autominuten entfernt ist, bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr der Bahn.

Ausstattung

- Massivbau mit Wärmedammverbundsystem
- Energieeffizienter KfW 55 Bau
- Garten mit Bewässerungssystem + Gartenhaus
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einstellplatz vor dem Haus
- E-Ladestation Anschluss möglich
- Großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Hochwertige Einbauküche

Sonstige Angaben

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