Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus wurde auf einem 311m² großen Eigentumsgrundstück im bevorzugten Stadtteil Timmerlah im Jahr 1973 errichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen neuen Lebensmittelpunkt für sich und Ihre Familie zu schaffen. Insgesamt stehen Ihnen und Ihrer Familie ca. 101 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Flur, das Gäste-WC und das Wohn- Ess- und Küchenkonzept. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung. Genießen Sie gemeinsame Stunden auf der Terrasse mit Blick in den kleinen, aber feinen Garten.
Über die massive Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage erwartet Sie das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Neben dem Duschbad gibt es noch einen Abstellraum mit Dusche, dieser Raum bietet beste Voraussetzung für ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich bieten Sie Ihren Kindern mit den zwei hellen Räumen die idealen Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer finden Sie ebenfalls auf der Etage.
Ein schönes Refugium bieten der vollausgebaute Dachboden mit eigenem Badezimmer. Diese ca. 40 m² geräumige Fläche mit großen Fensterflächen sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Sie sind gedanklich schon am überlegen, wie und womit dieser ausgebaute Dachboden genutzt werden kann? Werden Sie kreativ und gestalten Sie diese Etage nach Ihren individuellen Wünschen um.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend beheizte- und nicht beheizte Abstellflächen.
Ihren PKW parken Sie vor Ihrem Haus oder auf Ihrem eigenen Stellplatz neben der Immobilie.
Im Jahr 1987 wurden die Fenster- und Gebäudedämmung erneuert. Neben typischen Instandhaltungsmaßnahmen wurden Im Jahr 2022 teilweise die Durchlauferhitzer erneuert.
Offen und direkt, die Immobilie wartet wieder darauf im neuen Glanz zu erstrahlen. Also nutzen Sie diese Chance und greifen Sie zu!

Lage

Timmerlah zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus, darunter ein Restaurant, Friseur, eine Arztpraxis, Grundschule und ein Kindergarten, die äußerst bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, Ihre täglichen Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen. Die Nähe zur Innenstadt von Braunschweig bietet Ihnen zudem eine große Auswahl an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Die Umgebung rund um diese Immobilie zeichnet sich ländlich aus. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren.

Ausstattung

- Charmante Einbauküche
- Ausgebauter Dachboden (Hobbyfläche)
- Süd/West-Terrasse
- Fassade- und Fenster im Jahr 1987 erneuert
- Schön angelegter Garten

Sonstige Angaben

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Uns erreichen Sie unter der 0531-18058300 oder per E-Mail an kontakt@leila-immobilien.de
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Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 250.000,00
Nebenkosten: ca. € 26.425,00
Eigenkapital: ca. € 25.000,00
Zins: ca. 3,74%
Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. 1.019,00€