Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage in Wolfsburg und steht ab sofort zum Verkauf. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon sowie einen umfangreich modernisierten Zustand. In den Jahren 2025/2026 wurde die Wohnung umfassend saniert. Auch das Badezimmer wurde im Zuge dieser Maßnahmen vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Fenster sind isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 189,00 €. Die Erbpacht ist separat zu entrichten und beläuft sich aktuell auf 122,10 € jährlich. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1964 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen und läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2063. Daraus ergibt sich derzeit eine Restlaufzeit von rund 37 Jahren. Den Bewohnern stehen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Gemeinschaftsbereiche des Hauses präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover- Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen. Mitten im Stadtgebiet liegt der Wohltberg, ca. zwei Kilometer vom Rathausplatz entfernt. Er verfügt über einen Stadtteilmarkt mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Park am Salzteich und der Wochenmarkt am Brandenburger Platz sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäuser in Blockbauweise. Vom Balkon blickt man über die Gärten der eigenen Wohnanlage bis zum
Park.

Ausstattung

- Frisch saniert 2025/2026
- Balkon
- 3-Zimmer
- Neues Badezimmer
- Kellerraum
- Hervorragender Zustand
- Sehr günstiges Hausgeld

Sonstige Angaben

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