Beschreibung

In besonders ruhiger Lage von Wolfsburg-Heiligendorf erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Die Immobilie wurde 1975 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und 2002 erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurde das Obergeschoss teilweise umfassend saniert – u. a. mit neuer Dacheindeckung und erneuerten Fenstern. Insgesamt stehen ca. 222,24 m² Wohnfläche (DIN 277) zur Verfügung, verteilt auf ca. 117,79 m² im Erdgeschoss und ca. 104,45 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vollkeller mit Sauna sowie einem separaten Wäschekeller. Das ca. 1.143 m² große Eigentumsgrundstück bietet mit zwei Terrassen, Garage, überdachtem Bereich, zusätzlichem Carport und viel Grün beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zur Ausstattung gehören zudem eine teilweise Fußbodenheizung im Wohnzimmer (EG) sowie Glasfaser in der Straße. Die Erdgeschosswohnung überzeugt u. a. mit einem großen Esszimmer (ca. 32,75 m²) und einer insgesamt sehr gelungenen Raumaufteilung. Im Dachgeschoss steht ein besonders großzügiges Wohnzimmer (ca. 38,63 m²) zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Keller bietet reichlich Stellfläche für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft und verfügt zusätzlich über eine Sauna – ein echtes Plus für Komfort und Erholung. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, benötigt jedoch in Teilen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten – insbesondere im Erdgeschoss. Mit etwas Zuneigung und zeitgemäßen Renovierung entsteht hier ein hochwertiges, individuelles Zuhause in hervorragender Lage. Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto. Kurzum: eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial – nutzen Sie diese Chance!

Lage

Wolfsburg, die kreisfreie Großstadt in Niedersachsen, steht für modernes Stadtleben, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Heiligendorf, rund 7,9 km südlich der Wolfsburger Innenstadt. Hier wohnen Sie in angenehmer Umgebung und profitieren zugleich von kurzen Wegen in die Stadt – ideal für Paare und Familien. Durch die gute regionale Anbindung ist zudem auch Braunschweig schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle macht, die beide Städte flexibel nutzen möchten. Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar, die Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt in wenigen Gehminuten sowie Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und einer gut erreichbaren Grundschule. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Apotheke in der Nähe gesichert. Ergänzt wird die Lage durch ein attraktives Freizeitangebot mit Gastronomie, Sportmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einem Park für die Naherholung.

Ausstattung

- Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus
- Großes 1.146 m² (Eigentumsgrundstück, kein Erbpacht)
- Vollkeller / zusätzliche Nutzfläche 100 m²
- 2002 Umfassend saniert u.a neuer Dachstuhl, Dach neu eingedeckt, Fenster erneuert
- Rechnungen über die Aus- und Umbauen vorhanden
- Garage und Carport vorhanden.
- 8 Zimmer

Sonstige Angaben

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