Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Allerbüttel! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 wurde in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht) von ca. 803 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² und ca. 126 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Verschiedene Um- und Anbauten in den 1990er-Jahren haben das Haus sinnvoll erweitert und den heute sehr gut nutzbaren Grundriss geschaffen. Die Raumaufteilung ist äußerst flexibel: Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 3 gemütliche Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine teilweise Vermietung – etwa als Einliegerwohnung, Gästewohnung oder separater Bereich für größere Kinder oder Homeoffice. Zusätzlich sorgen ein Kamin im Obergeschoss sowie ein weiterer Kamin im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärmequellen im Haus. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Zwei Terrassen und eine große Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der große Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Haustiere, Gartenprojekte oder einfach zum Zurücklehnen. Eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt sowie einer bereits installierten Wallbox für Elektrofahrzeuge, die Teilunterkellerung, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 und die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter runden dieses attraktive Angebot ab. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Calberlah / Allerbüttel überzeugt durch viel Platz, Flexibilität, gemütliche Kaminatmosphäre und einen schönen Außenbereich. Unser Angebot - Ihre Chance!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Allerbüttel, der zur Gemeinde Calberlah im Landkreis Gifhorn gehört. Die Umgebung ist geprägt von wenig befahrenen Anliegerstraßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Familien oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und dennoch kurze Wege schätzen. In wenigen Minuten erreichen Sie das nahegelegene Calberlah, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen, darunter Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Banken, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Dienstleister. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten liegt nur etwa 1,2 km entfernt, die Grundschule rund 1,8 km, die Realschule etwa 1,7 km und das nächstgelegene Gymnasium in ca. 9,8 km Entfernung. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, wie Tennis- und Fußballplätze sowie eine große Sporthalle, befinden sich in der Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Allerbüttel sehr gut angebunden: Der Bahnhof in Calberlah mit Anschluss in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover ist schnell erreichbar, der nächste Autobahnanschluss (A39) liegt in etwa 9,6 km Entfernung und das nächste größere Stadtzentrum in ungefähr 10 km. Die Entfernungen zu den umliegenden Städten betragen ca. 8 km nach Gifhorn, 12 km nach Wolfsburg, 22 km nach Braunschweig und 60 km nach Hannover. Die Kombination aus ländlichem Charme, ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht Allerbüttel zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
- Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht
- Großzügige Wohnfläche von ca. 244 m²
- Solide Massivbauweise
- Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung
- Großer Garten mit viel Platz für Freizeit und Gestaltung
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
- Zwei sonnige Terrassen
- Große Dachterrasse mit zusätzlicher Aufenthaltsfläche
- Teilweise unterkellert mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche

Sonstige Angaben

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