Beschreibung

In ruhiger, grüner Lage im beliebten Braunschweiger Westen erwartet Sie diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche, einen sonnigen Balkon, zwei Bäder und einen funktionalen Grundriss – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Der Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer halb offenen Essdiele, einer kompakten, funktional geschnittenen Küche, einem Schlafzimmer mit En-Suite-Duschbad mit einem separaten Raum mit Fenster für das WC. Im Jahr 2024 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Diese Maßnahme wurde durch eine Gemeinschaftsfinanzierung finanziert. Die Fenster wurden bereits 2019 gegen neue, isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Bäder wurden bereits vor dieser letzten Sanierung modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Ausblick, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Der vorhandene Fahrstuhl erhöht den Wohnkomfort und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 498 € inklusive Wasser, Heizung und Sonderumlage. Diese Wohnung bietet ein tolles Zusammenspiel aus guter Lage, praktischer Aufteilung und modernisiertem Zustand – ideal als neues Zuhause oder stabile Kapitalanlage. Unser Angebot - Ihre Chance!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage am südlichen Rand der Braunschweiger Weststadt, einem grünen und stadtnahem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Die Unstrutstraße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit einseitiger Zufahrt und Wendehammer, was für besonders wenig Durchgangsverkehr sorgt. Öffentliche Parkflächen sind direkt vor dem Haus in ausreichender Zahl vorhanden. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken mit viel Abstand zwischen den Gebäuden – ein Plus an Privatsphäre und Ausblick. Die Weststadt ist bekannt für ihre weiten Grünflächen, Spielplätze, Baumalleen und Naherholungsbereiche. Zahlreiche Parks, Kleingärten und Waldstücke sorgen für eine naturnahe Atmosphäre, die bei Bewohnern aller Altersklassen beliebt ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnlage bietet dadurch ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit ohne Auto. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die A 391 (Westtangente) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Innenstadt und andere Stadtteile. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Weststadt zuverlässig mit dem gesamten Stadtgebiet.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer mit ca. 68 m² Wohnfläche
- Eigentumsgrundstück, kein Erbpacht
- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (En-Suite)
- Wasser- und Abwasserleitungen 2024 modernisiert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert 2019)

Sonstige Angaben

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Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 160.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 10,5 % inkl. Grunderwerbsteuer, Notar & Makler): ca. 16.800 €
Eigenkapital: ca. 20.000 €
Finanzierungsbetrag (Darlehenssumme): ca. 156.800 €
Zinssatz (ca.): 2,70 % p.a.
Monatliche Belastung / Vermögensaufbau: ca. 570 €
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