Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Gifhorner Stadtteil Eyssel und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Komfort und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Spitzboden, der über eine innenliegende Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier befindet sich zudem ein separater Ankleidebereich, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia für entspannte Stunden im Freien sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Abstellraum im Erdgeschoss gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer, heller Gemeinschaftstrockenraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und weiterem Zubehör. In Bad und Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Einbauküche mit allen technischen Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft – ideal für den sofortigen Einzug oder zur direkten Weitervermietung. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Verbrauchskosten für Gas, Strom und Wasser werden direkt vom jeweiligen Bewohner mit dem Versorger abgerechnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 121,00 €, davon 38,00 € Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Wohneinheiten, verteilt auf drei Eingänge. Der Miteigentumsanteil am vollständig erschlossenen Grundstück (Gesamtfläche: 2.328 m²) beträgt 45,1331/1000 MEA. Die Gemeinschaft gilt als homogen und solide organisiert. Besonders hervorzuheben: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die kurzfristig vermieten möchten.

Lage

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahnauffahrt ist nur 4 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Tangente in Richtung Wolfsburg erreichen Sie in nur einer Autominute, wodurch sich der tägliche Arbeitsweg für Pendler deutlich verkürzt. Auch der Bahnhof Gifhorn ist in circa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen im Regional- und Fernverkehr. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Realschule liegen weniger als einen Kilometer entfernt, die Grundschule nur etwa 1,2 Kilometer. Das Gymnasium ist mit 2,4 Kilometern ebenfalls gut erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern jeden Alters. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte, abgeschlossene Wohnbebauung aus, die ein ruhiges und sicheres Wohnambiente schafft. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld, das viel Raum für Erholung und Gemeinschaft bietet.

Ausstattung

- Eigene Gas-Etagenheizung sorgt für effiziente und individuelle Wärme
- Modernes Badezimmer mit praktischer Dusche
- Gemütliche Loggia mit zusätzlichem Abstellraum für mehr Stauraum
- Hochwertig ausgebaute Dachgeschossfläche von ca. 30 m² – ideal als Hobby- oder Arbeitsraum
- Sehr günstiges Hausgeld für nachhaltige Nebenkosten
- Äußerst gepflegte und attraktive Wohnanlage
- Gefragte und zentrale Lage mit hoher Wohnqualität
- Moderne 3-adrige Elektroinstallation für sichere und zeitgemäße Stromversorgung

Sonstige Angaben

------------------------------------------------
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 160.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 10,5 % inkl. Grunderwerbsteuer, Notar & Makler): ca. 16.800 €
Eigenkapital: ca. 20.000 €
Finanzierungsbetrag (Darlehenssumme): ca. 156.800 €
Zinssatz (ca.): 2,70 % p.a.
Monatliche Belastung / Vermögensaufbau: ca. 570 €
------------------------------------------------