Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück im begehrten Wolfsburger Stadtteil Hattorf. Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.750 m². Die Kombination aus einem geräumigen Wohnhaus, ruhiger Lage und umfangreichem Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das Wohnhaus umfasst drei separate Wohnungen, die vielfältig genutzt werden können – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für die eigene Nutzung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bereits vollständig renoviert und bietet einen modernen Wohnstandard. Die weiteren Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind modernisierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit haben, diese individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück selbst ist eine seltene Gelegenheit in Wolfsburg. Mit seiner außergewöhnlichen Größe und idyllischen Lage bietet es nicht nur Platz für großzügige Gartenlandschaften oder Freizeitaktivitäten, sondern auch erhebliches Potenzial für Neubauten. Basierend auf einer vorliegenden Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und mehrere eingeschossige Wohnhäuser zu errichten. So können Sie das bestehende Wohnhaus nutzen und gleichzeitig von der Entwicklung des Grundstücks profitieren.

Ihre Möglichkeiten
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die ein großes Haus mit umfassendem Grundstück suchen und dabei zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Es eignet sich hervorragend für:
- Familien, die viel Platz und Privatsphäre wünschen, mit der Option, das Grundstück langfristig zu entwickeln.
- Naturliebhaber, die den großen Garten oder Freiflächen kreativ nutzen möchten.
- Projektentwickler, die das Potenzial des Grundstücks für Neubauten oder eine Teilung ausschöpfen wollen.

Das bestehende Wohnhaus bietet eine solide Basis, die Sie nach Ihren Wünschen weiterentwickeln können.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in Barnstorf, einem idyllischen Stadtteil südlich von Wolfsburg. Barnstorf bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Charme und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein aktiver Sportverein sowie ein einladender Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Am nahegelegenen Waldhof gibt es einen Reitstall mit einer Reitschule und vielfältigen Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegenden Wälder, die auch zum Erholen und Spazierengehen einladen. In den Nachbarorten stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Wolfsburg. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk lassen sich in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichen, wodurch Barnstorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler wird.

Ausstattung

- Gesamtfläche: 3750 m²
- Überbaubare Fläche: 480 m² gemäß Bebauungsplan
- Maximal überbaubare Fläche (GRZ): 750 m²
- Bauvorschriften: Eingeschossigkeit, Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (3 Meter)
- Lage: Ruhige, grüne Umgebung in Hattorfer Holz, gute Anbindung ans Stadtzentrum
- Besonderheiten: Einzigartige Größe und Lage in Wolfsburg, Abriss der bestehenden Gebäude für sofortige Neubebauung vorgesehen
- Erschließung: Gesichert für reibungslosen Bauprozess
- Energieausweis: Nicht erforderlich für Grundstück und bestehende Gebäude
- Wohnhaus: Wohnhaus mit drei separaten Wohnungen, die Wohnung im 1.OG wurde vollständig renoviert.
- Keller: Vollunterkellert
- Vermietung: Derzeit unvermietet.

Sonstige Angaben

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