Beschreibung

Zum Verkauf steht ein seltenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.750 m², das Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als großflächiges Areal für Projektentwickler oder in Form individueller Parzellen für private Bauherren – dieses Grundstück passt sich Ihren Anforderungen an.

Das Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfsburgs, im idyllischen Stadtteil Hattorfer Holz. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

• Gesamtfläche: 3.750 m²
• Überbaubare Fläche: 480 m² gemäß Bebauungsplan
• Maximal überbaubare Fläche (GRZ): 750 m²
• Erschließung: Gesichert für reibungslose Bauvorhaben
• Bauweise: Eingeschossige Wohnhäuser gemäß Bauvorschriften
• Teilungsmöglichkeiten: Grundstücksgrößen ab ca. 500 m², flexibel nach Wunsch
• Besonderheit: Seltenes Baugrundstück dieser Größe und Lage in Wolfsburg

Option 1: Erwerb der Gesamtfläche
Das gesamte Grundstück eignet sich perfekt für Investoren oder Projektentwickler, die ein umfassendes Wohnprojekt realisieren möchten. Basierend auf der Bauvoranfrage können auf der Fläche bis zu sechs eingeschossige Wohnhäusererrichtet werden. Diese Option bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für den Wohnungsbau in einer gefragten Lage.

Option 2: Erwerb einzelner Parzellen
Private Bauherren können auf den flexibel teilbaren Grundstücksflächen ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Ob für ein modernes Einfamilienhaus oder ein großzügiges Bungalow-Konzept – die individuellen Parzellen bieten ideale Bedingungen für die Realisierung eines persönlichen Bauvorhabens.

Auf Nachfrage erhalten Sie gerne das vollumfängliche Expose.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in Barnstorf, einem idyllischen Stadtteil südlich von Wolfsburg. Barnstorf bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Charme und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein aktiver Sportverein sowie ein einladender Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Am nahegelegenen Waldhof gibt es einen Reitstall mit einer Reitschule und vielfältigen Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegenden Wälder, die auch zum Erholen und Spazierengehen einladen. In den Nachbarorten stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Wolfsburg. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk lassen sich in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichen, wodurch Barnstorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler wird.

Ausstattung

- Gesamtfläche: 3750 m²
- Überbaubare Fläche: 480 m² gemäß Bebauungsplan
- Maximal überbaubare Fläche (GRZ): 750 m²
- Bauvorschriften: Eingeschossigkeit, Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (3 Meter)
- Lage: Ruhige, grüne Umgebung in Hattorfer Holz, gute Anbindung ans Stadtzentrum
- Besonderheiten: Einzigartige Größe und Lage in Wolfsburg, Abriss der bestehenden Gebäude für sofortige Neubebauung vorgesehen
- Erschließung: Gesichert für reibungslosen Bauprozess
- Energieausweis: Nicht erforderlich für Grundstück und bestehende Gebäude
- Wohnhaus: Wohnhaus mit drei separaten Wohnungen, die Wohnung im 1.OG wurde vollständig renoviert.
- Keller: Vollunterkellert
- Vermietung: Derzeit unvermietet.

Sonstige Angaben

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