Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus, das 1955 erbaut wurde. Das 145 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und pflegeleicht angelegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich profitieren Sie von einem vollunterkellerten Bereich, der nicht nur Stauraum schafft, sondern auch ein Badezimmer mit Badewanne beherbergt. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer auf dieser Etage, das zusätzlichen Komfort bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem kleinen Gartenhäuschen, das über einen Stromanschluss verfügt, Platz für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Ein kleiner Teich rundet die idyllische Atmosphäre ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten bietet. Falls Sie ein Arbeitszimmer bevorzugen, lässt sich der Raum flexibel nutzen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus benötigt einige Renovierungsarbeiten, darunter die Erneuerung der Elektroinstallationen, des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Fenster. Diese Modernisierungen wurden bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Mit etwas handwerklichem Geschick und Engagement können Sie hier ein individuelles Zuhause im begehrten Stadtteil Querum nach Ihren Vorstellungen schaffen.
Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der stark gefragten Lage von Querum!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Querum. Diese Gegend bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert, eingebettet in eine idyllische Wald- und Wiesenlandschaft entlang des Bachlaufs der Wabe. Der Kindergarten liegt nur 700 Meter entfernt, äußerst praktisch für Familien mit kleinen Kindern. Auch die begehrte IGS Querum befindet sich direkt im Stadtteil Querum, sodass der Schulweg für Ihre Kinder sehr kurz ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel sowie die sehr gute Stadtbusanbindung ergänzen das Angebot ideal. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad problemlos erreichbar, und die Autobahn A2 ist schnell zugänglich.
Querum bietet durch die Schunteraue einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Ausstattung

- Massivhaus / Klinker
- Eigentumsgrundstück, kein Erbpacht
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988
- Kunststofffenster mit Isoglas aus dem Jahr 1988
- Eingangstür aus dem Jahr 2016
- Wärmeverbundsystem zum Garten
- Großflächiger Balkon
- Kelleraußentreppe
- Eingangstreppe mit Überdachung
- Vollunterkellert

Sonstige Angaben

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