Beschreibung

Baugrundstück mit gültiger Baugenehmigung: 6 Reihenhäuser und 6 Wohneinheiten im beliebten Broitzem! Dieses attraktive Baugrundstück im begehrten Stadtteil Broitzem in Braunschweig umfasst eine Fläche von 1.896,84 m². Es liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für 6 Reihenhäuser und 6 moderne Wohneinheiten vor. Das Grundstück darf nur wie geplant bebaut werden, weitere Informationen auf Nachfrage.

Die wichtigsten Eckdaten des Bauprojekts sind:

- Bebaute Fläche (BF): 799,15 m²
- Nettogrundfläche (NGF): 1.839,29 m²
- Bruttogrundfläche (BGF): 2.238,76 m²
- Konstruktionsgrundfläche (KGF): 399,47 m²
- Wohnfläche (WF): 1.343,05 m²
- Verkehrsfläche (VF): 496,24 m²
- Umbauter Raum: 6.715,60 m³

Das Grundstück ist teilerschlossen. Die geplanten Reihenhäuser und Wohneinheiten werden in Massivbauweise mit Klinkerfassade und teilweise vorgesetzter Fachwerkkonstruktion errichtet. Jede Einheit erhält hochwertige Ausstattung, darunter Holz-Sprossenfenster, schwimmenden Estrich und geflieste Bäder. Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten.

Außenanlagen umfassen gepflasterte Stellplätze, einen Kinderspielplatz sowie Gartenflächen und einen Carport für zusätzlichen Parkraum.

Auf Nachfrage erhalten Sie gerne das vollumfängliche Exposé sowie alle weiteren Planunterlagen.

Lage

In einer ruhigen Wohnlage, perfekt für Bewohner mit, aber auch ohne eigenes Auto, da sie sich in Gehweite zur Straßenbahn und zu Stadtbuslinien befindet. In der Nähe finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke. Für Sport und Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegene Feldmark und Sportanlagen an. Die Eigentumswohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit weitläufigen Wiesenflächen und altem Baumbestand. Unser Immobilienangebot befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem. Dieser naturnahe Stadtteil liegt im Südwesten von Braunschweig, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Ein markantes Merkmal von Broitzem ist der weithin sichtbare Fernmeldeturm auf dem Steinberg. Neben einer Kindertagesstätte und Grundschule bietet Broitzem ein breitgefächertes Angebot an Einzelhandel sowie eine Vielzahl an Kleingewerbe. Sie können Ihre Einkäufe bei Edeka erledigen und gleich nebenan befindet sich ein Textil-Discounter sowie ein Post-Shop. Für die medizinische Versorgung gibt es diverse Ärzte sowie eine Apotheke im Ort. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Ausstattung

- Gültige Baugenehmigung liegt vor
- Wohnfläche pro Einheit: ca. 100 m²
- Gesamtwohnfläche: 1.343,05 m²
- Bauvolumen (Umbauter Raum): 6.715,60 m³
- Fassadengestaltung: 50% Klinker, 50% Putz
- Dachneigung: Satteldach mit 35° Neigung
- Heizsystem: Gaszentralheizung mit Effizienzklasse A
- Stellplätze: 12 gepflasterte Stellplätze, inkl. Carport
- Gartenfläche: Ca. 400 m² Grünflächen
- Kinderspielplatz: Fläche von ca. 150 m²

Sonstige Angaben

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