Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in Wolfsburg, gelegen im begehrten Stadtteil Hattorfer Holz. Das Grundstück erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von insgesamt 3750 m². Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1959 sowie mehrere Nebengebäude von einfacher Bauqualität, die zum Abriss vorgesehen sind. Ein Baugrundstück dieser Größe und Lage ist eine Seltenheit und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben. Basierend auf der Bauvoranfrage und den geltenden Bauvorschriften bietet das Grundstück eine hervorragende Gelegenheit zur Errichtung von mehreren Wohnhäusern. Es wird angenommen, dass auf der überbaubaren Fläche von 480 m² bis zu sechs eingeschossigen Wohnhäusern realisiert werden können. Planunterlagen und Bebauungsplan: Die Planunterlagen und der Auszug aus dem Bebauungsplan sind diesem Exposé beigefügt und bieten eine detaillierte Übersicht der Bebauungsmöglichkeiten.

Für das Baugrundstück wurde vor wenigen Monaten eine Bauvoranfrage bei der Stadt Wolfsburg gestellt, mit folgendem Ergebnis:
- Überbaubare Fläche: 480 m² gemäß den Baugrenzen (siehe blaue Linien im anliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan im Expose).
- Nutzung: Die überbaubare Fläche kann unter Einhaltung der festgelegten Bedingungen mit einem oder mehreren Wohnhäusern bebaut werden. Auf der Fläche außerhalb der Baugrenzen dürfen grundsätzlich keine Wohnhäuser errichtet werden.
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,2 gemäß § 19 BauNVO, was bei der Grundstücksgröße eine maximal überbaubare Fläche von 750 m² ergibt.
- Eingeschossigkeit: Es ist festgesetzt, dass die neuen Gebäude eingeschossig sein müssen.
- Mindestabstand: Ein Mindestabstand von 3 Metern zu den Nachbargrundstücken ist gemäß § 5 Abs. 2 NBauO einzuhalten.
- Einzigartigkeit der Größe: Ein Baugrundstück dieser Größe und Lage ist in Wolfsburg äußerst selten und stellt eine besondere Gelegenheit dar.

Auf Nachfrage erhalten Sie gerne das vollumfängliche Expose.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in Barnstorf, einem idyllischen Stadtteil südlich von Wolfsburg. Barnstorf bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Charme und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein aktiver Sportverein sowie ein einladender Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Am nahegelegenen Waldhof gibt es einen Reitstall mit einer Reitschule und vielfältigen Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegenden Wälder, die auch zum Erholen und Spazierengehen einladen. In den Nachbarorten stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Wolfsburg. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk lassen sich in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichen, wodurch Barnstorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler wird.

Ausstattung

- Gesamtfläche: 3750 m²
- Überbaubare Fläche: 480 m² gemäß Bebauungsplan
- Maximal überbaubare Fläche (GRZ): 750 m²
- Bauvorschriften: Eingeschossigkeit, Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (3 Meter)
- Lage: Ruhige, grüne Umgebung in Hattorfer Holz, gute Anbindung ans Stadtzentrum
- Besonderheiten: Einzigartige Größe und Lage in Wolfsburg, Abriss der bestehenden Gebäude für sofortige Neubebauung vorgesehen
- Erschließung: Gesichert für reibungslosen Bauprozess
- Energieausweis: Nicht erforderlich für Grundstück und bestehende Gebäude
- Wohnhaus: Wohnhaus mit drei separaten Wohnungen, die Wohnung im 1.OG wurde vollständig renoviert.
- Keller: Vollunterkellert
- Vermietung: Derzeit unvermietet.

Sonstige Angaben

------------------------------------------------
Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Uns erreichen Sie unter der 0531-18058300 oder per E-Mail an kontakt@leila-immobilien.de
------------------------------------------------