Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und geräumiges Wohnambiente auf einem 1145 m² großen Eigentumsgrundstück. Gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung, ist dieses Haus eine wahre Oase der Entspannung und Privatsphäre. Großflächige Fensterflächen sorgen für helle und einladende Räume.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet hervorragend Platz für geselliges Beisammensein und ist durch ein Schiebeelement von der modernen Küchenlandschaft trennbar. Die Wohnfläche von insgesamt 198 m² verteilt sich auf acht helle und geräumige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, den Wohnkomfort zu maximieren: Fußbodenerwärmung per Rücklauf in den Badezimmern und hochwertiger Parkettboden verleihen dem Haus ein behagliches Ambiente. Der Kamin im Wohnbereich rundet das Wohnkonzept ab.
Die Schlafzimmer bieten hervorragend Platz für die individuellen Bedürfnisse jedes Familienmitglieds. Die drei Badezimmer sind modern gestaltet und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.
Ob tobende Kinder oder Grillabende mit Freunden, der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Privatsphäre ist Ihnen wichtig und Sie möchten nicht, dass Ihre Nachbarn jedes Wort mitbekommt? Wunderbar! Dann erschaffen Sie Ihre eigene Freizeit-Oase, denn blickdichter und „exklusiver“ kann ein Garten kaum liegen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und einen Dachboden, die jeweils beheizt sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf Wunsch der Verkäufer wird im Exposé nicht jedes Zimmer dargestellt. Wir empfehlen einen Besichtigungstermin, um den vollen Umfang und die Eigenschaften dieser Immobilie kennenzulernen. Insgesamt vereint diese Immobilie moderne Wohnansprüche mit einer idyllischen Lage und hochwertiger Ausstattung - perfekt für Familien, die ein komfortables und zugleich gemütliches Eigenheim suchen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Querum. Diese Gegend bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert, eingebettet in eine idyllische Wald- und Wiesenlandschaft entlang des Bachlaufs der Wabe. Das Wohngebiet wurde so angelegt, dass es höher liegt als der mögliche Überschwemmungsbereich der Wabe. Die gepflegte Immobilie liegt am Ende einer Stichstraße, umgeben von harmonisch eingefügten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Kindergarten liegt nur 300 Meter entfernt, äußerst praktisch für Familien mit kleinen Kindern. Auch die begehrte IGS Querum befindet sich direkt im Stadtteil Querum, sodass der Schulweg für Ihre Kinder sehr kurz ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel sowie die sehr gute Stadtbusanbindung ergänzen das Angebot ideal. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad problemlos erreichbar, und die Autobahn A2 ist schnell zugänglich.
Querum bietet durch die Schunteraue einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Ausstattung

- 1145 m² großes Eigentumsgrundstück
- Massivbau (Stein auf Stein) aus dem Jahr 2006
- Energieeffizienzklasse A
- Ideale Voraussetzungen für eine PV-Anlage (Satteldach)
- Doppelverglaste Velux-Kunststofffenster
- Offener Wohn- und Essbereich
- Küchenlandschaft per Schiebeelement trennbar zum Essbereich
- Großzügige Wohnfläche von 198 m²
- Fußbodenerwärmung per Rücklauf in den Badezimmern
- Hochwertiger Parkettboden
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Dachboden
- Kamin
- Doppelcarport (halb geschlossen)
- Zwei Einstellplätze
- Kein Keller

Sonstige Angaben

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